pronájem domu 216 m² s pozemkem 388 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem rodinného domu, ul. Nedbalova, Brno - Kohoutovice Nabízíme pronájem rodinného domu 5+1 se zahradou a garáží, který se nachází v Brně - Kohoutovicích, ul. Nedbalova. Dispozice: přízemí - vstupní hala, úložné prostory - kotelna, šatna, garáž 1. patro - obývací pokoj se vstupem na zahradu (31 m²), kuchyně se vstupem na terasu (20 m²), spíž, koupelna s vanou, toaleta 2. patro - 4 pokoje se samostatnými vstupy (15 m², 13 m², 13 m², 12 m²), koupelna s vanou, toaleta. Možnost odkoupení vybavení nebo části vybavení od současného nájemce, není podmínkou. Za domem je zahrada s možností posezení. K ohřevu vody a vytápění domu slouží zánovní plynový kotel. Dům bude k dispozici od cca. 10. 12. 2026. Prohlídka nemovitosti je možná po domluvě. Vratná jistota pronajímateli ve výši 50.000,- Kč. Provize za zprostředkování ve výši 1 měsíčního nájmu + 21% DPH.
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Pozemek
- 388 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- AMIGRO s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 10.12.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01340
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 000 Kč
176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
42 034 Kč
39 498 – 46 359 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
43 465 · váha 70 %
Model z dat
37 642 · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
57 551 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 Kč/m² → 43 465 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 642 Kč (rozpětí 29 805 Kč – 46 397 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4127 nabídek stejného druhu → 57 551 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 294 m (Žebětínská)
- Nádraží
- 3140 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |