prodej zahrady 1 010 m²

Prackovice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1010 m² Litochovice nad Labem Nabízíme k prodeji velmi pěkný stavební pozemek na kraji obce Litochovice nad Labem. Lokace pozemku je ve velmi klidné části obce. Plocha pozemku čítá 1010 m² vč. chaty určené v současnosti k rekreačnímu využití. Jedná se o parcelní číslo 80 a 57/2. Pozemek je kompletně oplocen a je sem přivedena sezonní užitková voda. Elektřina je nyní využívána od majitele vedlejšího pozemku na základě podružného elektroměru. Od obce máme souhlasné vyjádření pro budoucí žádosti o připojení k inženýrským sítím. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (1782 Kč/m²)
Pozemek: 1010 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (3 dny)
Prodávající: FINREPS s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00083-3

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

1 782 Kč/m²

Odhad reálné ceny

797 764 Kč

270 568 – 1.73 mil. Kč

Nabídka je 126 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 749 898 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 845 066 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 707 000 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 845 066 Kč (rozpětí 321 736 Kč – 1.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 12795 nabídek stejného druhu → 707 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 126% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1257 m (Libochovany, točna)
Nádraží: 225 m (Litochovice nad Labem)
Ústí nad Labem hl. n.: 28 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 137 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno