prodej zahrady 417 m²

Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 417 m², Planá Hledáte ideální útočiště pro víkendový relax, zahradničení nebo odpočinek v přírodě? Nabízíme k prodeji udržovanou chatu o užitné ploše 20,42 m² s rovinatou a celou oplocenou zahradou o velikosti 417 m², která se nachází v příjemné a klidné zahrádkářské kolonii v Plané u Mariánských Lázní. Celá lokalita je velmi bezpečná a uzavřená – příjezdová cesta vede přímo k chatě a vstup do oblasti je zajištěn bránou, ke které má klíč každý majitel. Na pozemku je k dispozici elektřina i 380W a užitková voda, která je centrálně rozvedena do všech chat v této oblasti. Zahrada je skvěle vybavená pro trávení volného času: najdete tu osvěžující bazén pro horké letní dny, praktický skleník pro pěstování vlastní zeleniny a samostatné suché WC s žumpou na vývoz. Město Planá disponuje kompletní občanskou vybaveností včetně obchodů, restaurací, zdravotních službách, škol a skvělé vlakové i autobusové dostupnosti. Cena: 1.990.000 Kč (o ceně je možné jednat). 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (4772 Kč/m²)
Pozemek: 417 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-959577

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

4 772 Kč/m²

Odhad reálné ceny

721 815 Kč

396 147 – 1.36 mil. Kč

Nabídka je 176 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 678 506 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 522 110 · váha 41 %

Model z dat 905 016 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 779 673 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 252 Kč/m² → 522 110 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 905 016 Kč (rozpětí 344 561 Kč – 1.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 942 nabídek stejného druhu → 779 673 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 176% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Planá, aut. st.)
Nádraží: 1242 m (Planá u Mariánských Lázní)
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 249 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 254 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno