prodej zahrady 418 m²

Holýšov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 418 m² s chatou a pergolou - Holýšov, okr. Plzeň-jih Nabízíme k prodeji zahradu v lokalitě Pod Makovým vrchem, v obci Holýšov, okr. Plzeň-jih. Zahrada o rozloze 418 m² leží v mírném svahu, pozemek je oiplocen, na parcele se nachází dřevěný domek o ploše cca. 20 m², kam je přivedena elektřina 230 V, topení objektu je zajištěno lokálně tuhými palivy. Na pozemku se dále nachází skleník, bazén a dřevěná pergola s posezením a udírnou. K objektu vede zpevněná příjezdová komunikace, možnost parkování s vozidlem přímo u pozemku. Nemovitost se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě, v těsné blízkosti lesa, možnost aklitivního i pasivního odpočinku. Ve městě Holýšov je veškerá občanská vybavenost. Doporučujeme. 

Parametry

Cena: 1.16 mil. Kč (2763 Kč/m²)
Pozemek: 418 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Reality Čermák

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-699

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.16 mil. Kč

2 763 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.72 mil. Kč

1.46 mil. – 2.71 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 2.43 mil. · váha 56 %

Model z dat 879 580 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 781 543 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 813 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 879 580 Kč (rozpětí 334 877 Kč – 1.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 942 nabídek stejného druhu → 781 543 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.16 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 445 m (Holýšov, škola)
Nádraží: 1060 m (Holýšov)
Plzeň hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 214 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno