prodej pozemku 8 298 m²

Otročiněves · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 8 298 m² v obci Otročiněves, okres Beroun. Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 8 298 m² v obci Otročiněves, okres Beroun. Pozemek se nachází v krásné a klidné lokalitě s otevřeným výhledem do okolní krajiny, v blízkosti chráněného území. Jeho jedinečnou atmosféru dotváří malý potůček podél hranice pozemku a navazující lesní porost. Jedná se o mírně svažitý, převážně zatravněný pozemek, který sousedí se stávající zástavbou. Přístup k pozemku je zajištěn přímo z asfaltové příjezdové komunikace. Díky své poloze ve slepé ulici nabízí dostatek soukromí, klid a minimum projíždějící dopravy. Inženýrské sítě (elektřina, plyn a voda) se nacházejí na hranici pozemku. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost – Beroun je vzdálen přibližně 12 km a Praha přibližně 45 km, s dojezdovou dobou kolem 25 minut autem. Díky spojení krásného přírodního prostředí, klidné polohy a dobré dostupnosti představuje pozemek zajímavou příležitost pro zájemce o bydlení v blízkosti přírody. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (301 Kč/m²)
Pozemek: 8298 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: SANTANA PRAGUE, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-6365

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

301 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.99 mil. Kč

1.69 mil. – 14.32 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 45 km) 1.24 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.64 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 15.51 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1081% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 942 nabídek stejného druhu → 15.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 13:31

Klidný stavební pozemek v obci Otročiněves s dobrou dostupností do Prahy a sítěmi na hranici. Text neobsahuje žádná varování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: na hranici pozemku
topeni: elektřina, plyn na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Otročiněves, náves)
Nádraží: 2904 m (Nižbor)
Plzeň hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 159 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno