prodej bytu 3+1 72 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 s lodžií, Orlová - Masarykova třída Nabízíme k prodeji byt 3+1 o ploše 72 m² se zasklenou lodžií a sklepem. Bytová jednotka je situována v 1. NP panelového domu po celkové revitalizaci v Orlové-Lutyni. Dům má celkem 4 nadzemní podlaží a nenachází se v něm výtah. V bytě je vyzděná koupelna s vanou a umyvadlem. Ostatní části bytu jsou v původním, zachovalém stavu. Na podlahách jsou parkety a beton s linoleem. Elektroinstalace v koupelně a přívod do koupelny jsou nové, v ostatních částech bytu jsou rozvody původní, hliníkové. Byt se nachází v lokalitě s dobrou občanskou vybaveností. V okolí najdete Ristorante Alfredo, prodejny Billa, Kaufland a Lidl, OC Fastmall, nemocnici i autobusové nádraží. V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (31944 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Realitní kancelář SLEZSKÝ DŮM s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1768

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

31 944 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.32 mil. Kč

1.96 mil. – 2.82 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.32 mil. · váha 65 %

Model z dat 2.11 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 209 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 2.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Orlová, Lutyně, střed)
Nádraží: 4079 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno