prodej bytu 3+1 63 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 s balkónem, Opava Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a celkové výměře 62,9 m², který se nachází v 1. NP bytového domu v Opavě, v dobře dostupné lokalitě nedaleko centra města a obchodní galerie. Byt nabízí praktické dispoziční řešení, balkón a k bytu náleží také dvě sklepní kóje. Prošel částečnou rekonstrukcí, při které byly provedeny nové podlahy a elektroinstalace. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a přípojkou pro úzkou pračku. Bytový dům se smíšenou konstrukcí (panel/cihla) prošel revitalizací, která zahrnovala zateplení, výměnu oken za plastová a rekonstrukci balkónů. Součástí oploceného pozemku u domu je také dětské hřiště. Vytápění bytu je zajištěno z domovní plynové kotelny, ohřev vody průtokovým ohřívačem. Zajímavým bonusem je možnost přednostního odkoupení garáže, která se nachází přibližně 5 minut chůze od domu. Upozorňujeme, že bytový dům byl v roce 2024 zasažen povodní. Podrobnější informace vám rádi poskytneme při osobním jednání. Pokud hledáte byt s dobrou dostupností poblíž centra Opavy a možností vlastního parkování v nedaleké garáži, může být tato nabídka zajímavou volbou. 

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (60317 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: ATRIM, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : jih , 2 m 2 Celková plocha: 62.9 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část Občanská vybavenost: kompletní PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: radiátory Výstavba: 1970 Zdroj ohřevu vody: plynová karma Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-436

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

60 317 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.19 mil. Kč

3.80 mil. – 4.87 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.14 mil. · váha 69 %

Model z dat 4.22 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 762 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Pekařská)
Nádraží: 1046 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno