Prodej, finský srub 190 m², pozemek 830 m², Obora u Kaznějov

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

8.99 mil. Kč (47316 Kč/m²)

Užitná plocha

190 m²

Pozemek

830 m²

Na trhu od

06.11.2026 (dnes)

Prodávající

Marek Chlad - Novis reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.86 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 15.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek: 830 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.38 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 8.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu