Prodej rodinného domu 201 m², Netřebice, ev.č. 02943

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 02943 S výhradním zastoupením majitele nabízíme k prodeji velký rodinný dům v klidné obci Netřebice u Nymburka, který představuje ideální kombinaci pohodlného bydlení a řadu možností pro podnikání. Nemovitost se nachází na prostorném pozemku o ...

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (34328 Kč/m²)
Užitná plocha: 201 m²
Pozemek: 2090 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Petr Guštar (Kutná Hora)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

34 328 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.03 mil. Kč

5.44 mil. – 8.98 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.73 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.41 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 8.96 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.73 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 15.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.51 mil. Kč (724 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1190 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 8.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno