Prodej bytu 1+kk 29 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — V bytě aktuálně bydlí paní (ročník 1943) na základě věcného břemena bydlení
- vecne bremeno — na základě věcného břemena bydlení
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Skvělá investiční příležitost v podobě cihlového bytu 1+kk, o výměře 29m2, na ulici Růženy Svobodové ve Znojmě. K bytu náleží spoluvlastnický podíl na celém pozemku náležícím k domu, a je zde tak dvůr, který je možno užívat, dále je k bytu sklepní kóje, která je skvělým zázemím pro případné uložení věcí.
V bytě aktuálně bydlí paní (ročník 1943) na základě věcného břemena bydlení, hradí si veškeré náklady spojené s bytem (energie, fond oprav apod.), nehradí však žádný nájem, s čímž musí budoucí kupující počítat. Byt má tak primárně investiční potenciál, tzn. nárůst hodnoty bytu v čase a nebo v případě, že by se paní rozhodla odstěhovat, bylo by možné věcné břemeno vymazat.
Dispozice bytu sestává z:
- předsíň
- koupelna s vanou, wc a umyvadlem
- hlavní místnost kde je kuchyňská linka, spací kout, a obývací část
Byt má nová plastová okna, topení je zde plynem, ohřev vody elektrickým bojlerem.
Fond oprav k bytové jednotce činí jen 600,-Kč/měsíc (hradí ho však paní, viz. informace výše).
Pro bližší informace a termíny prohlídek kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Na prohlídky bude možné jít jen s velmi vážnými zájemci, jelikož chceme zachovat současné bydlící maximální komfort.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (75862 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-znojmo-miklik-partneri
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
479 m
MHD
125 m
školka
389 m
lékař
478 m
pošta
1188 m
restaurace
410 m
škola
186 m
obchod
1109 m
vlak
344 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
75 862 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.47 mil. Kč
2.16 mil. – 2.77 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.58 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.05 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 075 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 03:32
Jedná se o cihlový byt 1+kk ve Znojmě s čistě investičním potenciálem. Hlavním rizikem je doživotní věcné břemeno bydlení současné obyvatelky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- plynem
- prislusenstvi
- spoluvlastnický podíl na pozemku, dvůr, sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 373 m (Znojmo, Přímětická, Resslova)
- Nádraží
- 227 m (Znojmo nemocnice)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |