Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 29 m²

Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Skvělá investiční příležitost v podobě cihlového bytu 1+kk, o výměře 29m2, na ulici Růženy Svobodové ve Znojmě. K bytu náleží spoluvlastnický podíl na celém pozemku náležícím k domu, a je zde tak dvůr, který je možno užívat, dále je k bytu sklepní kóje, která je skvělým zázemím pro případné uložení věcí. V bytě aktuálně bydlí paní (ročník 1943) na základě věcného břemena bydlení, hradí si veškeré náklady spojené s bytem (energie, fond oprav apod.), nehradí však žádný nájem, s čímž musí budoucí kupující počítat. Byt má tak primárně investiční potenciál, tzn. nárůst hodnoty bytu v čase a nebo v případě, že by se paní rozhodla odstěhovat, bylo by možné věcné břemeno vymazat. Dispozice bytu sestává z: - předsíň - koupelna s vanou, wc a umyvadlem - hlavní místnost kde je kuchyňská linka, spací kout, a obývací část Byt má nová plastová okna, topení je zde plynem, ohřev vody elektrickým bojlerem. Fond oprav k bytové jednotce činí jen 600,-Kč/měsíc (hradí ho však paní, viz. informace výše). Pro bližší informace a termíny prohlídek kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků. Na prohlídky bude možné jít jen s velmi vážnými zájemci, jelikož chceme zachovat současné bydlící maximální komfort.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (75862 Kč/m²)
Užitná plocha
29 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
nemovitosti-znojmo-miklik-partneri

Vybavení a sítě

doprava: MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 479 m MHD 125 m školka 389 m lékař 478 m pošta 1188 m restaurace 410 m škola 186 m obchod 1109 m vlak 344 m

Odhad reálné ceny

2.89 mil. Kč
rozpětí 2.48 mil. – 3.21 mil. Kč · jistota 85 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 2.84 mil. · váha 64 %
Model z dat 2.99 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 796 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
373 m (Znojmo, Přímětická, Resslova)
Nádraží
227 m (Znojmo nemocnice)
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno