prodej bytu 3+1 68 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 68 m², Zlín Zděná bytová jednotka 3+1 se nachází v malokapacitním revitalizovaném bytovém domě v centru Zlína, na ulici Zárámí, ve druhém podlaží. Obyvatelům domu je k dispozici klidová zóna se vzrostlými stromy. Do ní je orientován i nabízený byt, jihozápadním směrem, s dostatkem světla a klidu, i když se nachází přímo v centru obce. Poloha bytu je tedy ideální volbou pro zájemce, kteří chtějí mít v bezprostřední blízkosti veškerou nákupní, kulturní, dopravní a volnočasovou aktivitu, stejně jako bezprostřední blízkost škol a školek pro děti. Byt má velmi zajímavé uspořádání, skýtající možnost variability. Současnou šatnu lze propojit s ložnicí a pokoj se dvěma okny lze rozdělit lehkou příčkou na dva menší pokoje. Náleží k němu i balkón a prostorný sklep, umístěný v suterénu domu. Je v původním stavu, určený pro kompletní rekonstrukci podle vlastních představ uživatele, Je volný ihned. Na kupní cenu lze využít všechny formy financování, včetně možné zástavy předmětným kupovaným bytem. 

Parametry

Cena: 5.15 mil. Kč (75735 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-ZL04964

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.15 mil. Kč

75 735 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.93 mil. Kč

4.30 mil. – 6.31 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.05 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.71 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 201 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 5.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Náměstí Míru)
Nádraží: 508 m (Zlín-Dlouhá)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno