prodej bytu 3+1 73 m²

Tišnov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Tišnov, prodej bytu 3+1, 73 m² + lodžie a koje v mezipatře Hledáte prostorný byt v Tišnově v klidné lokalitě obklopené zelení, který si navíc můžete přetvořit přesně podle svých představ? Výhradně nabízím k prodeji světelný a prostorný byt 3+1 o výměře 73 m² s lodžií (4,5 m²), situovaný ve 4. NP kompletně revitalizovaného panelového domu v žádané lokalitě Květnice v Tišnově. Hlavní přednosti bytu: • Absolutní klid – žádný soused nad vámi: Byt je v posledním patře (4. NP ze 4), takže vás nebude rušit žádné dupání ani hluk shora. • Potenciál pro vlastní rekonstrukci: Vytvořte si moderní interiér přesně podle svého vkusu a potřeb, aniž byste platili za řešení někoho jiného. Přiloženy fotografie VIZUALIZACE. • Skvělá dispozice a velikost pokojů: Tři samostatné neprůchozí pokoje s velkorysými výměrami (20,6 m², 16,2 m² a 12 m²) zajistí dostatek soukromí pro celou rodinu. • Revitalizovaný domovní fond: Dům má zateplení, novou fasádu, plastová okna s izolačním dvojsklem i nové rozvody vody, odpadů a elektřiny ve společných prostorách. • Příjemná lodžie: Výměra 4,5 m² nabízí ideální místo pro ranní kávu s výhledem do zeleně. • Ihned k dispozici: Byt se prodává včetně stávajícího vybavení a je připraven k okamžitému předání. Základní parametry: • Dispozice: 3+1 s lodžií • Užitná plocha: 73 m² byt + 4,5 m² lodžie • Podlaží: 4. NP z celkových 4. NP (bez sousedů nad bytem) • Výměry pokojů: 20,6 m² / 16,2 m² / 12 m² • Měsíční náklady: přibližně 5 008 Kč (pro 2 osoby) + plyn a elektřina • Stav domu: po kompletní revitalizaci (zateplení, fasáda, plastová okna, stoupačky) • Využití: vhodné pro rodinné bydlení i jako investice Lokalita a občanská vybavenost: Lokalita pod Květnicí patří k nejvyhledávanějším částem Tišnova. Nabízí dokonalou kombinaci přírody, klidu a kompletní občanské vybavenosti (školy, školky, lékaři, obchody, sportoviště). Díky skvělému vlakovému i silničnímu spojení je Tišnov ideálním místem pro pohodlné bydlení s rychlým dojezdem do Brna. Parkování je bezproblémové v bezprostředním okolí domu. Poznámka: PENB D Líbí se vám tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. 

Parametry

Cena: 5.65 mil. Kč (77397 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 06.11.2026 (1 den)
Prodávající: NET OPUS, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 06.11.2026 Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0078

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.65 mil. Kč

77 397 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.33 mil. Kč

5.60 mil. – 7.35 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.28 mil. · váha 68 %

Model z dat 6.47 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 019 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Tišnov,,Kukýrna)
Nádraží: 828 m (Tišnov)
Brno hl. n.: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno