Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 62 m²

Hrušovany u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Světlý byt 3+kk o ploše 62 m² s balkonem a parkovacím místem Hrušovany u Brna Pohodlné bydlení, dostatek prostoru a Brno na dosah. Přesně tak by se dal charakterizovat tento byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 62 m², který se nachází ve 2. patře (3. nadzemním podlaží) bytového domu na ulici Vodní v Hrušovanech u Brna. Byt nabízí příjemně řešenou dispozici, která poskytuje prostor pro každodenní rodinný život i chvíle odpočinku. Díky převážně jihozápadní orientaci oken je interiér krásně prosvětlený přirozeným světlem, zejména během odpoledních hodin. Centrem domova je obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, který vytváří přirozené místo pro společné chvíle. Kuchyně je vybavena indukční varnou deskou, vestavnou troubou, digestoří, myčkou nádobí a mikrovlnnou troubou. Další dvě místnosti mohou sloužit jako ložnice a dětský pokoj, případně jako pracovna či pokoj pro hosty. Příjemným doplňkem bytu je vlastní balkon, ideální pro ranní kávu nebo chvíli na čerstvém vzduchu. K bytu dále náleží sklep, který poskytuje další úložný prostor, a parkovací místo, díky kterému odpadá každodenní hledání parkování. V obývacím a dětském pokoji je položena vinylová podlaha, v ložnici plovoucí podlaha. Okna jsou opatřena žaluziemi. O vytápění bytu i ohřev teplé vody se stará vlastní kondenzační plynový kotel. Také samotný bytový dům prošel v posledních letech důležitými úpravami. V roce 2023 bylo provedeno zateplení domu a renovace balkonů. Střecha je přibližně 15 let stará. Uvedená podlahová plocha 62 m² nezahrnuje balkon ani sklep. Hrušovany u Brna místo, kde se dobře bydlí Hrušovany u Brna jsou skvělou volbou pro každého, kdo hledá klidnější bydlení mimo ruch velkoměsta, ale nechce se vzdát jeho výhod. Jednou z největších předností lokality je výborné vlakové spojení s Brnem. Díky němu se snadno dostanete za prací, studiem i zábavou, aniž byste museli být každý den závislí na automobilu. Obec nabízí příjemné prostředí pro rodinný život a možnost užívat si klidnější tempo každodenního bydlení. Zároveň zůstáváte v dobrém dosahu Brna, které nabízí široké pracovní, kulturní i společenské možnosti. Právě kombinace praktické dispozice, vlastního parkování, balkonu a dobré dopravní dostupnosti dělá z tohoto bytu zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i investici. Pokud hledáte místo, kde se budete cítit opravdu doma, rád vás pozvu na osobní prohlídku.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (111290 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
06.11.2026 (dnes)
Prodávající
Hrbek Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-43

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.90 mil. Kč
111 290 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.23 mil. Kč
5.63 mil. – 6.83 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 89 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 6.34 mil. · váha 71 %
Model z dat 5.98 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 6.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 208 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 7.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
473 m (Hrušovany u Brna, žel. st.)
Nádraží
471 m (Hrušovany u Brna)
Brno hl. n.
28 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
98 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
115 min · 1 přestup
Praha hl. n.
146 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
198 min · 1 přestup
Liberec
201 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
206 min · 1 přestup
České Budějovice
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno