prodej bytu 2+1 56 m²

Tišnov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej světlého a prostorného bytu 2+1 (56 m²) s balkonem a šatnou Tišnov, sídliště Květnice Hledáte klidné bydlení v oblíbené lokalitě obklopené zelení, s výbornou dostupností do Brna a nízkými měsíčními náklady? Nabízíme k prodeji velmi pěkný a dispozičně skvěle řešený byt 2+1 o podlahové ploše 56 m² ve 3. NP (ze 4 NP) revitalizovaného panelového domu na vyhledávaném sídlišti Květnice v Tišnově. Byt prošel zdařilou rekonstrukcí bytového jádra a nabízí praktické uspořádání s velkorysým úložným prostorem v podobě samostatné šatny. Základní parametry a dispozice • Podlahová plocha bytu: 56 m² • Pokoj: 16 m² (aktuálně rozdělen sádrokartonem na dvě části) • Pokoj: 15 m² • Kuchyně s jídelním koutem: 11,4 m² (moderní linka včetně vestavěných spotřebičů) • Samostatná šatna: 3 m² (ideální jako velká úložná místnost nebo walk-in šatník) • Koupelna: vybavena rohovou vanou a prostorem pro pračku • WC: samostatné, oddělené od koupelny • Okna plastová s izolačním dvojsklem a žaluziemi • Podlaha, PVC, koberec a dlažba • Balkon: 3,5 m² (příjemné posezení s výhledem do zeleně) • Sklepní kóje: 2 m² (1. PP) Dům a technický stav Bytový dům prošel kompletní revitalizací (zateplení fasády, nová střecha, plastová okna, vstupy). Velkou finanční výhodou pro nového majitele je, že dům nemá žádný úvěr, což zajišťuje stabilní a bezstarostné hospodaření SVJ. Bytový dům bez zatížení úvěrem. Informace o stavu aktuální výši fondu oprav osobně na prohlídce. PENB třída C. Měsíční předpis plateb činí pouze 5 386 Kč (rozpočítáno pro 3 osoby): • Fond oprav: 1 715 Kč • Vytápění: 1 400 Kč • Teplá voda: 1 420 Kč • Vodné a stočné: 544 Kč • (K nákladům se připočítává pouze vlastní spotřeba elektřiny a plynu). Lokalita a občanská vybavenost Sídliště Květnice patří k nejžádanějším částem Tišnova díky klidu, dostatku zeleně a bezprostřední blízkosti přírody (přírodní památka Květnice). Pár minut chůze od domu najdete mateřskou i základní školu, dětská hřiště, nákupní možnosti i zastávky MHD. Tišnov disponuje kompletní občanskou vybaveností a rychlým vlakovým spojením do Brna (linka S3 – Brno hl. n. cca 25–30 minut). 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (89268 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 06.11.2026 (1 den)
Prodávající: NET OPUS, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0080

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

89 268 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.28 mil. Kč

4.56 mil. – 5.97 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.27 mil. · váha 69 %

Model z dat 5.36 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 086 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 6.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Tišnov,,Kukýrna)
Nádraží: 828 m (Tišnov)
Brno hl. n.: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno