Prodej bytu 3+kk, 66 m², Praha, ul. Kocianova, lodžie
Praha 5 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji panelový byt o dispozici 3+kk, situovaný ve čtvrtém nadzemním podlaží z devíti, který se nachází v klidné části Prahy 5 - Stodůlky, ul. Kociánova. Byl prošel v nedávné době zdařilou rekonstrukcí a přináší moderní bydlení bez nutnosti dalšíc ...
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (136212 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 06.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
136 212 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.69 mil. Kč
6.00 mil. – 9.58 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.82 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.82 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 9.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |