Prodej bytu 3+kk 71 m2, Masarykovo náměstí, Vyškov - Vyškov-

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cerna stavba — Byt je součástí domu rozděleného na dvě bytové jednotky bez jasné evidence druhého bytu v parametrech; nejasný právní stav rozdělení

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+kk a vnitřní ploše 71,55 m2, určený ke kompletní rekonstrukci, nacházející se v obci Moravské Prusy, pouhých 8 minut autem od centra Vyškova a přibližně 30 minut od Brna. Upozorňujeme, že byt je nabízen ...

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (47887 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: David Nitra (infolinka)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

47 887 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.85 mil. Kč

4.55 mil. – 7.32 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.82 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 6.42 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 6.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 06.11.2026 13:31

Byt 3+kk v Moravských Prusiech určený ke kompletní rekonstrukci s vlastní zahradou 109 m2 a dvěma terasami. Vyžaduje rozsáhlou renovaci; právní stav rozdělení domu není jasný.

Stav: 30 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: napojena
odpady: veřejná kanalizace
topeni: plyn
prislusenstvi: balkon 5 m2, dvě terasy (7,26 m2 a 2,19 m2), zahrada 109 m2, možnost dokoupení garáže 23,61 m2
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno