Prodej bytu 3+1 67 m² Sázavská, Světlá nad Sázavou

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.85 mil. Kč (57463 Kč/m²)

Užitná plocha

67 m²

Dispozice

3+1

Na trhu od

06.11.2026 (dnes)

Prodávající

Pavel Korejtko - REMAX Alfa

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

92 min · 1 přestup

Praha hl. n.

108 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

109 min · 1 přestup

Brno hl. n.

135 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

157 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

160 min · 1 přestup

Liberec

163 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

168 min · 1 přestup

České Budějovice

178 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu