prodej bytu 3+1 72 m²
Stráž pod Ralskem · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 72,6 m², dvě lodžie, Stráž pod Ralskem Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a výměře 72,6 m², který se nachází ve 2. podlaží cihlového bytového domu v ulici Revoluční ve Stráži pod Ralskem. Byt je v původním stavu a nabízí příležitost k rekonstrukci podle vlastních představ. Dispozici tvoří tři pokoje o výměrách 20,6 m², 16 m² a 14,6 m², kuchyň o velikosti 9 m², předsíň, koupelna, samostatné WC a praktická spíž. Mezi hlavní přednosti patří dva balkony o celkové ploše 5,4 m² a krbová kamna v obývacím pokoji, která mohou sloužit jako doplňkový zdroj vytápění. K bytu náleží také sklepní kóje o celkové výměře 11,1 m², které poskytují nadstandardní úložný prostor. Cihlový bytový dům se nachází v prostředí se zelení a možností parkování přímo u domu. Měsíční předpis plateb činí 2 478 Kč při jedné evidované osobě, z toho 1 850 Kč tvoří dlouhodobé zálohy a fond oprav. Částka vychází z předpisu platného od 1. 2. 2026. Spotřeba elektřiny v bytě a případné další náklady na vytápění nejsou v této částce doloženy. Stráž pod Ralskem nabízí kombinaci klidného bydlení, občanské vybavenosti a krásné okolní přírody. Ve městě najdete mateřskou a základní školu, obchody, zdravotnické služby i sportovní zařízení. K odpočinku a aktivnímu trávení volného času láká vodní nádrž Horka, nedaleký Hamr na Jezeře a rozsáhlé lesy Podralska. Okolí nabízí cyklotrasy, turistické stezky a zajímavé výletní cíle, například zříceninu hradu Ralsko, Děvín nebo Průrvu Ploučnice. Výhodou je také dostupnost Mimoně, České Lípy a Liberce. Nemovitost je vhodná pro vlastní bydlení s možností rekonstrukce podle individuálních představ i jako investiční příležitost. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (31806 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 06.11.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Synergy Home, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Roční spotřeba energie: 296 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-00109
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
31 806 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.56 mil. Kč
3.05 mil. – 4.16 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 2 km)
3.39 mil. · váha 66 %
Model z dat
3.69 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 110 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89483 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 01:31
Prostorný cihlový byt 3+1 v původním stavu nabízí možnost vlastní rekonstrukce a disponuje nadstandardní sklepní kójí. Pozor na nutnost investic do modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- dvě lodžie, sklepní kóje o výměře 11,1 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Stráž pod Ralskem, AB Diamo)
- Nádraží
- 5418 m (Velký Grunov)
- Liberec
- 71 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 259 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |