Nemovitosti

prodej bytu 3+1 96 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 96 m² nábřeží Jana Palacha, Karlovy Vary Byt 3+1, 96 m², s výhledem na Ohři, balkonem a šatnou – Karlovy Vary Dostatek místa pro bydlení i úložné prostory, samostatná kuchyň s jídelnou a výhled na řeku a zeleň. Nabízíme k prodeji byt 3+1 o výměře 96 m² na nábřeží Jana Palacha v Karlových Varech, v pěší dostupnosti centra města. Byt se nachází v posledním, 5. nadzemním podlaží domu bez výtahu. V domě je celkem deset bytových jednotek. Obývací pokoj o ploše přibližně 25 m² nabízí pohodlný prostor pro odpočinek i společné posezení. Další dva vzájemně propojené pokoje mají přibližně 19 a 20 m². Z prvního pokoje je přístup na malý balkon francouzského typu o ploše 1,65 m² s výhledem na Ohři. Na druhý, větší pokoj navazuje samostatná šatna o velikosti přibližně 6,5 m². Samostatná kuchyň s jídelnou má 13,24 m², vlastní okno a dostatek místa pro jídelní stůl. Je vybavena novou kuchyňskou linkou se spotřebiči a novou lednicí. Přímo z kuchyně je přístupná komora o velikosti přibližně 3 m², ve které jsou umístěny pračka a sušička. Vedle nich zůstává prostor pro uložení potravin, kuchyňských potřeb nebo vybavení domácnosti. Dispozici doplňuje vstupní chodba, koupelna s vanou a samostatná toaleta. Další úložný prostor poskytuje sklep o výměře přibližně 6 m² v podzemním podlaží domu. Byt prošel v roce 2025 kosmetickými úpravami a dílčími opravami. V kuchyni byla obnovena elektroinstalace a doplněny zásuvky, nový je také rozvaděč pro celý byt. Rozvody v obytných pokojích zůstaly původní. Okna jsou plastová, v pokojích jsou dřevěné parkety. Vytápění a dodávka teplé vody jsou centrální. Byt je v současnosti využíván, zároveň je vhodný k další. Nový majitel si tak může postupně upravit interiér podle svých představ. Silné stěny a plastová okna přispívají k příjemnému prostředí uvnitř bytu; majitelé oceňují především dobré odhlučnění. V okolí najdete obchody, restaurace i služby pro každodenní život. Lidl, hotel Thermal, školy a nemocnice jsou v pěší dostupnosti. Z oken se otevírá výhled na řeku a protější zeleň. Podél nábřeží vede místní železniční trať. U domu je možnost parkování pro obyvatele podle pravidel jeho užívání. Byt je aktuálně využíván ke krátkodobému ubytování. Svou dispozicí a polohou může oslovit zájemce o vlastní bydlení i o byt k pronájmu. Stávající nábytek a vybavení lze po dohodě ponechat. Ráda vám byt představím při osobní prohlídce.

Parametry

Cena
5.30 mil. Kč (55208 Kč/m²)
Užitná plocha
96 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
06.11.2026 (dnes)
Prodávající
Elena Chinenkova

Vybavení a sítě

Balkon : severozápad , 1 m 2 Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 104 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část Občanská vybavenost: Klidná část obce s kompletní vybaveností PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: zařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: centrální dálkové Číslo zakázky: IDNES-06112026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.30 mil. Kč
55 208 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.43 mil. Kč
5.39 mil. – 7.97 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 44 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.45 mil. · váha 63 %
Model z dat 6.24 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 9.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 222 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 7.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 9.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
205 m (Vítězná)
Nádraží
247 m (Karlovy Vary)
Plzeň hl. n.
108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
České Budějovice
194 min · 1 přestup
Liberec
209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
281 min · 1 přestup
Brno hl. n.
286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno