Prodej bytu 4+kk 116 m²

Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dnes Vám nabízím ke koupi velmi pěkný, prostorný a slunný, precizně udržovaný mezonetový byt o dispozici 4+kk a celkové  výměře 116 m² v klidné části obce Znojma, lokalita U Lesíka.
Byt se nachází ve III.NP a sestává se z prostorného zádveří, kuchyně spojené s jídelnou a obývacím pokojem, dvěma ložnicemi, kde k jedné z nich přiléhá plocha se zabudovanou prostornou šatnou a je zároveň v současné době využita pro umístění posilovacího stroje. Z ložnice majitelů a z obývacího pokoje je vstup na prostornou jihozápadním směrem orientovanou lodžii s posezením, z prostoru  kuchyně je vstup na balkon, který je situován na východ do vnitrobloku bytových domů. V mezonetu, který je přístupný po schodišti z obývacího pokoje se nachází další místnost sloužící jako příjemný studentský, nebo dětský pokoj. Podlahovou krytinu tvoří udržované a krásně zachovalé dřevěné parkety. Veškeré pokoje jsou samostatně přístupné a nejsou průchozí a skýtají maximální pohodlí a soukromí pro bydlení čtyřčlenné rodiny. Byt je velmi slunný, udržovaný, má novější plastová okna a vlastní plynové vytápění, koupelna a WC jsou řešeny samostatně.
K bytu lze dokoupit vlastní prostornou garáž, parkování je jinak zajištěno na přiléhajících plochách. Podíl na pozemku pod domem, stejně jako na přístupových komunikacích je samozřejmostí. Díky prostorné lodžii není problém do bytové jednotky nechat zabudovat klimatizaci.

V roce 2023 proběhla kompletní rekonstrukce koupelny, WC včetně rozvodů a předsíně a byl nainstalován nový kondenzační plynový kotel BAXI. V témže roce byla také kompletně zrekonstruována lodžie, která byla odizolována plastovou vysokopevnostní folií, jako pochozí plocha lodžie byl zvolen dřevěný rošt z masivní borovice THERMO, zároveň byla na instalované markýze vyměněna látka. V roce 2025 byla kompletně zrekonstruována střešní okna - jsou ve skvělém stavu a tak byla kompletně přebroušena a nově nalakována. Pokud Vás moje dnešní nabídka zaujala, rád Vám nemovitost osobně blíže představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.59 mil. Kč (56810 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-profi-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet, Ostatní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 582 m MHD 120 m školka 521 m lékař 586 m pošta 1381 m restaurace 355 m škola 557 m obchod 1503 m vlak 745 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.59 mil. Kč

56 810 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.99 mil. Kč

8.90 mil. – 11.27 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.59 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.85 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 11.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 061 Kč/m² → 8.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.85 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 10.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 11.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 03:32

Prostorný a udržovaný mezonetový byt 4+kk po nedávných rekonstrukcích v klidné lokalitě Znojma. Pozor na výhradu prodávajícího vybrat si kupujícího podle vlastních kritérií.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: plynové (kondenzační kotel BAXI)
nutne investice: bez nutných investic
rok rekonstrukce: 2023

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Přímětická, rozcestí k městskému lesíku)
Nádraží: 766 m (Znojmo nemocnice)
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno