prodej bytu 2+1 49 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 o ploše 50 m² plus lodžie, sklep, dům s výtahem v Kladně Hledáte nový domov, který si vytvoříte přesně podle svých představ, nebo zajímavou investiční příležitost v lokalitě s výbornou dostupností Prahy? Pak vás tato nabídka rozhodně může zaujmout. Nabízíme k prodeji byt 2+1 o ploše 50 m² plus prostorná lodžie, v osobním vlastnictví, v oblíbené části Kladna – Kročehlavech. Byt se nachází v 2. nadzemním podlaží sedmipodlažního panelového domu s výtahem. Je v původním stavu, určeném k rekonstrukci, což představuje skvělou příležitost vytvořit si moderní a útulné bydlení podle vlastního vkusu nebo byt upravit pro následný pronájem. Jedním z největších lákadel je velkorysá lodžie o ploše 10 m². Nabízí příjemný prostor pro ranní kávu, odpočinek i posezení téměř po celý rok. K bytu náleží také sklepní kóje. Lokalita, která vám usnadní každodenní život. Kročehlavy nabízejí kompletní občanskou vybavenost – obchody, školy, školky, lékaře, restaurace, sportoviště i možnosti kulturního vyžití. Velkou výhodou je výborné dopravní spojení do Prahy – autem, přímými autobusovými linkami i vlakem. Samozřejmostí je městská hromadná doprava zajišťující pohodlné spojení po celém Kladně. Díky blízkosti Prahy a dobré dopravní dostupnosti je nemovitost zajímavá také z investičního hlediska. Proč právě tento byt? Protože spojuje praktickou dispozici, nadstandardně velkou lodžii, možnost rekonstrukce podle vlastních představ a atraktivní lokalitu pro vlastní bydlení i dlouhodobý pronájem. Možnost financování hypotečním úvěrem. Přijďte osobně objevit potenciál této nemovitosti. Rád vás přivítám na prohlídce a poskytnu veškeré další informace. 

Parametry

Cena: 5.39 mil. Kč (110000 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Maleček Reality & Finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 10 Počet podlaží budovy: 7 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 100 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-997031

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.11.2026	5.39 mil. Kč	-1.8 %
06.11.2026	5.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.39 mil. Kč

110 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.65 mil. Kč

3.66 mil. – 5.87 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.73 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 3.53 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 3.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026	zlevněno 5.49 mil. → 5.39 mil.
06.11.2026	přidáno