prodej bytu 3+1 68 m²

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1 v OV (68 m²) - Kutná Hora Předmětem nabídky zprostředkované formou aukce je moderní byt s balkónem v blízkosti centra Kutné Hory, na Žižkově. V dispozici 3+1 nabídne celkovou užitnou plochu 68 m². Je v osobním vlastnictví a je umístěn v 1. nadzemním podlaží cihlového bytového domu o třech podlažích. Byt je ve velmi dobrém stavu. Stejně tak je velmi dobrý stav domu, který prošel opravou fasády dostal novou střechu. Nového majitele by tak v nejbližších letech neměly čekat velké investice do společných částí. K bytu patří balkón o ploše 3,5 m² a sklepní kóje o ploše 5 m² a další společné prostory v suterénu. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel, který ohřívá i teplou vodu. Byt zůstane částečně vybavený. Zůstává kuchyňská linka se spotřebiči a vestavěné skříně. Jednotka je nyní bez nájemníka a je možné ji ihned začít užívat. Parkování je možné před domem. Měsíční náklady jsou cca 5.955 Kč. Žižkov je součástí Kutné Hory a leží v těsné blízkosti centra, tedy občanská vybavenost je poměrně dobře dostupná. Přitom jde o klidnější obytnou část. V okolí jsou obchody, školy, školky, kavárny a restaurace. Dojezd do Prahy je zhruba hodinu vlakem. Poblíž vzniká také nová rezidenční čtvrť U sv. Anny, což svědčí o zájmu o bydlení v této části města. Důležitou informací pro investory je fakt, že aktuální nabídky nájemních bytů 3+1 se v Kutné Hoře pohybují zhruba mezi 13.000 – 15.250 Kč měsíčně bez záloh na energie. Byt ve velmi dobrém stavu a s částečným vybavením by mohl dosáhnout 16.000–17.000 Kč měsíčně. Poptávka po pronájmech zde roste. Za poslední rok vzrostlo nájemné nájemné v okrese Kutná Hora přibližně o 18,4 %. Pro více informací navštivte naše webové stránky ,, vydrazeno '' nebo nás kontaktujte. Prohlídka nemovitosti: Koná se 8.12.2026 ve 14:00 hodin. Na prohlídku je nutné se předem nahlásit aukčnímu specialistovi alespoň 1 den před jejím konáním. Pokud se nikdo nepřihlásí, prohlídka se nekoná. Pokud se nestanete vítězem aukce, aukční jistota Vám bude vrácena v plné výši. O tuto nemovitost se stará: Ing. Petra Kirnerová, tel: 724 590 650 

Parametry

Cena: 4.88 mil. Kč (71691 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: VYDRAŽENO s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-2503 A 26/14 - 1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.88 mil. Kč

71 691 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.13 mil. Kč

5.52 mil. – 6.70 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.28 mil. · váha 71 %

Model z dat 5.74 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 283 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.88 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Kutná Hora, Žižkov, Na Valech)
Nádraží: 1226 m (Kutná Hora město)
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno