prodej bytu 3+kk 66 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, 66 m², Praha, ul. Kocianova, lodžie K prodeji panelový byt o dispozici 3+kk, situovaný ve čtvrtém nadzemním podlaží z devíti, který se nachází v klidné části Prahy 5 - Stodůlky, ul. Kociánova. Byl prošel v nedávné době zdařilou rekonstrukcí a přináší moderní bydlení bez nutnosti dalších investic: nová kuchyňská linka, plastová okna, bezpečnostní dveře do bytu. Rovněž nová koupelna, toaleta, podlahy, stropy a stěny. Nové jsou i veškeré rozvody elektřiny, odpadu a vody. V bytě vestavěné skříně, v prvním podzemním podlaží sklep. Dostatek denního světla zajišťují v bytě velká okna, lodžie orientovaná na jihozápad pak místo k posezení a odpočinku s výhledem do zeleného vnitrobloku. Rovněž bytový dům prošel revitalizací - zateplená fasáda a nová střešní krytina. Stodůlky jsou klidná lokalita s kompletní občanskou vybaveností a blízkostí přírody, zastávka autobusu Lýskova je kousek od domu a metro Stodůlky 8 minut klidnou chůzí. V blízkosti Prokopské údolí vhodné pro běh, cyklistiku či relaxaci v přírodě. 

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (136212 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-956967

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

136 212 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.69 mil. Kč

7.46 mil. – 9.67 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.87 mil. · váha 69 %

Model z dat 8.50 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 381 Kč/m² → 8.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 6.68 mil. Kč – 10.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 276 m (Stodůlky-Bavorská)
Nádraží: 751 m (Stodůlky)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno