prodej bytu 1+kk 42 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 1+kk (42,2 m²) s balkonem, sklepem a garážovým stáním Nabízíme k prodeji moderní byt 1+kk ve 2. NP novostavby z roku 2015 s výtahem od Central Group. Byt disponuje velkorysým balkonem (7,2 m²), praktickým sklepem (3 m²) a vlastním garážovým stáním. Dispozice a vybavení: • Obytný prostor s kuchyňským koutem s vestavnými spotřebiči • Velká komora s praktickými vestavnými skříněmi pro dostatek úložného prostoru • Koupelna spojená s WC, vybavená vanou, pračkou Skvělá lokalita a doprava: • Rychlé spojení: Metro C Háje jen 6 minut autobusem, vlakem z Horních Měcholup v centru Prahy za 17 minut. • Vše po ruce: V těsné blízkosti supermarkety (Kaufland, Lidl, Penny, Billa), poliklinika Petrovice, lékárna, školy i školky. • Příroda a relax: Hostivařská přehrada s lesoparkem do 10 minut od domu. Byt je ideální pro vlastní startovací bydlení i jako investice na pronájem. Pro bližší informace nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (166643 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Finako

Vybavení a sítě

Balkon : 7 m 2 Parkování : garáž Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026014

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

166 643 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.73 mil. Kč

5.83 mil. – 7.63 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.63 mil. · váha 68 %

Model z dat 7.18 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 044 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 8.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Janovská)
Nádraží: 818 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno