prodej bytu 3+1 71 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1/L v Rezlerově ulici, Praha V exkluzivní zastoupení majitele nabízím k prodeji prakticky řešený byt o celkové výměře 79,5 m². Vnitřní podlahová plocha bytu činí 71,5 m², zasklená lodžie 6 m² a sklepní kóje 2 m². Dispozici tvoří obývací pokoj s navazující průchozí kuchyní, dva samostatné neprůchozí pokoje, chodba, nově zrekonstruovaná koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. Součástí bytu je také praktická zděná komora o velikosti 2,1 m² přístupná přímo z chodby a dále naproti vstupním dveřím vestavěná šatní skříň. K obývacímu pokoji a kuchyni přiléhá prostorná zasklená lodžie orientovaná na jih, která nabízí příjemný výhled do zeleného vnitrobloku a parku. Ostatní dva samostatné pokoje jsou orientovány na sever. Byt prošel částečnou rekonstrukcí, jejíž součástí bylo mimo jiné vyzdění bytového jádra a modernizace koupelny. K bytu náleží také sklepní kóje o výměře 2 m², umístěná v suterénu domu. Bytový dům prošel revitalizací – má zateplenou fasádu, plastová okna, výtah a vstupní systém na čipy. Náklady na bydlení - měsíční poplatky činí přibližně 5 500 Kč, k nimž se připočítává spotřeba elektřiny. Budova má energetickou náročnost třídy C. Lokalita a občanská vybavenost - byt nabízí výbornou dopravní dostupnost. V blízkosti se nacházejí zastávky MHD, odkud trvá cesta autobusem ke stanici metra C Háje přibližně šest minut. V dosahu je také vlaková stanice Praha-Horní Měcholupy a nedaleký nájezd na dálnici D1. V místě je k dispozici kompletní občanská vybavenost. V bezprostředním okolí najdete obchody s potravinami, nedaleko se nachází retail park Hornoměcholupská se supermarketem, restauracemi, lékárnou a dalšími službami. Téměř u domu sídlí základní škola, gymnázium i základní umělecká škola. Okolí nabízí dostatek zeleně a široké možnosti sportovního i volnočasového vyžití. K oblíbeným místům patří například nedaleký lesopark Hostivař. Parkování je bez parkovací zóny přímo před domem.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (119577 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- EVROPA realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 517 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 1987
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-18082026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
119 577 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.88 mil. Kč
6.94 mil. – 11.06 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.06 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
6.28 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.06 mil. Kč (rozpětí 7.12 mil. Kč – 11.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |