Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 112 m²

Hrádek, Hrádek · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme prostorný byt 3+kk s garáží a zahradou, který se nachází v malebné obci Hrádek, jen 20 minut jízdy od Znojma a 40 minut od Brna. Tento byt o podlahové ploše 84 m2 a užitné ploše 112 m2 je ideální volbou pro rodiny i jednotlivce, kteří hledají komfortní a moderní bydlení. K bytu náleží také garáž o velikosti 24 m2, zahrada 111m2 a sklep o rozloze 4 m2, což zajišťuje dostatek úložného prostoru. Byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí, která zahrnovala novou kuchyňskou linku, kvalitní podlahy a moderní koupelnu vybavenou vanou KALDEWEI. Dveře Masonite a velkoformátové obklady dodávají interiéru elegantní vzhled a vysokou úroveň komfortu. Topení a ohřev vody zajišťuje spolehlivý kondenzační kotel Baxi, což přispívá k nízkým nákladům na energie. Obec Hrádek nabízí dobrou občanskou vybavenost, včetně mateřské a základní školy, knihovny, pošty, obchodů, sportovišť, dětských hřišť, restaurací a lékaře. Všechny tyto služby jsou v docházkové vzdálenosti, což zaručuje pohodlné a bezstarostné bydlení. Zároveň se nachází kousek od rakouských hranic a rakouského města Laa an der Thaya. Pokud hledáte prostorný a moderní byt v klidné lokalitě s dobrou občanskou vybaveností na dosah ruky, neváhejte a domluvte si osobní prohlídku. Těšíme se na Vás!

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (40097 Kč/m²)
Užitná plocha
112 m²
Pozemek
111 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
D
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
properia-group

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 138.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 plocha zahrady (m²): 111 plyn: Plynovod počet garáží: 24 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 240 m školka 150 m lékař 273 m pošta 478 m restaurace 566 m škola 273 m

Odhad reálné ceny

6.15 mil. Kč
rozpětí 5.40 mil. – 7.58 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 10 km) 5.07 mil. · váha 52 %
Model z dat 7.13 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 10.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 20 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 290 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 8.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
418 m (Hrádek, kulturní dům)
Nádraží
5859 m (Božice u Znojma)
Pardubice hl. n.
183 min · 1 přestup
Praha hl. n.
231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno