prodej bytu 2+kk 63 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní bydlení v britské čtvrti velkorysý balkon garážové stání Hledáte moderní byt, do kterého se můžete rovnou nastěhovat bez nutnosti rekonstrukce nebo nákladného zařizování? Nabízíme k prodeji výborně udržovaný byt 2+kk o podlahové ploše 62,8 m² s prostorným balkonem 13,9 m² a garážovým parkovacím stáním v oblíbené Britské čtvrti na pražských Stodůlkách. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží moderního bytového domu z roku 2024 a prodává se včetně vybavení a nábytku vyrobeného na míru. DISPOZICE A VYBAVENÍ Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí. Moderní kuchyňská linka na míru je vybavena vestavěnými elektrospotřebiči a nabízí dostatek pracovního i úložného prostoru. Samostatná ložnice disponuje vestavěnými šatními skříněmi. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem, WC a prostorem pro pračku se sušičkou. Součástí dispozice je také vstupní chodba s vestavěnou skříní a praktická komora přímo v bytě. Podlahové krytiny tvoří kombinace vinylu a keramické dlažby. Velkoformátová okna se severovýchodní orientací zajišťují příjemné přirozené osvětlení. BALKON 13,9 m² Výraznou předností bytu je prostorný balkon, který nabízí dostatek místa pro venkovní posezení, relaxaci i každodenní odpočinek. PARKOVÁNÍ A TECHNICKÉ PARAMETRY Součástí nabídky je garážové parkovací stání. Bytový dům byl dokončen v roce 2024 a nabízí standard moderní rezidenční výstavby. Energetická náročnost budovy je dle předloženého PENB klasifikována třídou B - velmi úsporná. LOKALITA A DOPRAVNÍ DOSTUPNOST Britská čtvrť je moderní rezidenční lokalita s výbornou dostupností metra B - Stodůlky. V okolí se nacházejí obchody, restaurace, kavárny a další služby. Širší občanskou vybavenost poskytují obchodní centra Metropole Zličín a Galerie Butovice. Automobilem je zajištěno dobré napojení na Rozvadovskou spojku, dálnici D5 a Pražský okruh. Pro volnočasové aktivity lze využít například Centrální park Stodůlky, Prokopské a Dalejské údolí nebo přírodní park Košíře-Motol. HLAVNÍ VÝHODY - Novostavba z roku 2024 - Podlahová plocha 62,8 m² - Velkorysý balkon 13,9 m² - Garážové parkovací stání - Kompletní vybavení včetně nábytku na míru - Praktická komora přímo v bytě - Energetická třída B - Výborná dostupnost metra B - Byt ve výborném stavu, připravený k nastěhování Pokud hledáte kvalitní moderní bydlení v atraktivní lokalitě, rád vás pozvu na osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (174444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 06.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Balkon : 14 m 2
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, letiště, dálnice
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-238029
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
174 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.73 mil. Kč
6.84 mil. – 11.48 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.60 mil. · váha 12 %
Model z dat
9.32 mil. · váha 83 %
Cenová hladina
(cr)
6.75 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 906 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (83% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.32 mil. Kč (rozpětí 7.33 mil. Kč – 11.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Obchodní centrum Zličín)
- Nádraží
- 502 m (Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |