prodej bytu 3+kk 71 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 61 m² Matěchova, Praha - Krč Nabízím k prodeji byt 3+kk v Matěchově ulici v pražské Krči, nedaleko metra Budějovická. Byt o podlahové ploše 61,1 m² se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu. Patří k němu také samostatný sklep o výměře přibližně 10 m², který není započítaný do podlahové plochy bytu. Byt je v původním stavu a určený ke kompletní rekonstrukci. Novému majiteli tak nabízí možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ, případně nemovitost upravit pro budoucí pronájem. DISPOZICE A SOUČASNÝ STAV Ze vstupní chodby jsou přístupné jednotlivé části bytu. Kuchyňský kout je umístěný ve vstupním prostoru za oddělující příčkou. Byt dále tvoří tři pokoje, koupelna s vanou a samostatné WC. V pokojích jsou původní parketové podlahy s možností posouzení jejich renovace. Vytápění zajišťují lokální plynová topidla WAW, ohřev vody elektrický bojler. Případná modernizace vytápění bude součástí rekonstrukce. REVITALIZOVANÝ CIHLOVÝ DŮM Výhodou nemovitosti je, že samotný dům již prošel významnou revitalizací. Přibližně před deseti lety byla provedena nová fasáda včetně zateplení a rekonstrukce střechy. Na střeše bylo rovněž instalováno opatření proti znečišťování ptactvem. V další etapě se připravují úpravy sklepních prostor. Dům obklopuje zeleň a ve vnitrobloku se nachází park, který poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek. LOKALITA A DOPRAVNÍ DOSTUPNOST Pražská Krč nabízí kombinaci klidnějšího bydlení a dobré dostupnosti městských služeb. V okolí najdete obchody, kavárny, školy, školky, zdravotnická zařízení i stanici metra C Budějovická. Do budoucna může dopravní dostupnost dále zlepšit připravovaná linka metra D se stanicí Olbrachtova v oblasti ulic Na Strži a Antala Staška. FOTOGRAFIE A VIZUALIZACE Byt je v současnosti vybavený a určený k rekonstrukci. Část fotografií zachycuje digitálně vyklizený interiér, vyklízení momentálně probíhá. Označené vizualizace představují možnou podobu bytu po rekonstrukci, nikoli jeho současný stav. Cena je přizpůsobena tomuto stavu. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám byt osobně představím. 

Parametry

Cena: 7.79 mil. Kč (109718 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Monika Adamusová

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 61 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, metro Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: WAW Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1960 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: WAW Číslo zakázky: IDNES-3KKMAT

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.79 mil. Kč

109 718 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.32 mil. Kč

7.24 mil. – 9.69 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.74 mil. · váha 68 %

Model z dat 9.87 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 956 Kč/m² → 7.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.87 mil. Kč (rozpětí 7.76 mil. Kč – 12.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Ryšánka)
Nádraží: 657 m (Budějovická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno