Nemovitosti

prodej domu 191 m² s pozemkem 348 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej řadového rodinného domu 4+kk s garáží, na Švestkové ul. v Opavě Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům 4+kk+pracovna, terasa a garáž na Švestkové ul. v Opavě. Dům byl zkolaudován v r. 2014 a nabízí celkem 172 m² obytné plochy + 19 m² terasa ve 2 NP. V 1NP je větší otevřený prostor - obývací pokoj s jídelnou a kuchyní. Kuchyňská linka včetně spotřebičů - vestavěné lednice s mrazákem, myčkou nádobí, indukční varnou deskou a elektrickou troubou byla nově pořízena v r. 2017. Z kuchyně vedou terasové dveře rovnou na venkovní posezení na zahradě. Z obývacího pokoje lze terasovými dveřmi vstoupit na předzahrádku na jižní straně. Chladné dny si můžete zpříjemnit u praskajícího krbu v obývacím pokoji. V přízemí domu je prostorná garáž, zádveří, WC a technická místnost ve které je kuchyňská linka, shoz prádla z 2NP, pračka a dveře na zahradu. Ve 2 NP jsou 3 pokoje, pracovna, koupelna s WC a bidetem, vanou a sprchovým koutem a velká terasa. V koupelně je elektrické podlahové topení a topný žebřík. Na podlahách jsou dřevěné podlahy, okna dřevěná s dvojskly, topení a ohřev vody kondenzačním plynovým kotlem do ústředního topení s radiátory. Dům je postaven z cihelného zdiva Porotherm + 10 cm fasádní polystyren. Lokalita je velmi klidná s výbornou dostupností na MHD. V okolí jsou základní školy, školky, supermarkety a další občanská vybavenost.

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (57539 Kč/m²)
Užitná plocha
191 m²
Pozemek
348 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
06.11.2026 (dnes)
Prodávající
1. opavská realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : 19 m 2 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 119 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26354

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.99 mil. Kč
57 539 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.87 mil. Kč
3.74 mil. – 6.27 mil. Kč

Nabídka je 126 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.32 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.31 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 8.52 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 10.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.19 mil. Kč (688 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.71 mil. Pozemek: 348 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.31 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 8.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 126% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
382 m (Kylešovský kopec)
Nádraží
367 m (Kylešovice)
Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
České Budějovice
154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno