prodej domu 150 m² s pozemkem 151 m²

Litomyšl · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu s malou zahradou, Litomyšl Exkluzivně nabízíme k prodeji RD nacházejících se pouhých 800 metrů od historického náměstí Litomyšle, města zapsaného na seznam UNESCO. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí včetně nových rozvodů, koupelny, podlah, oken a dveří, zateplení fasády i střechy. Díky tomu představuje bezprostředně obyvatelný domov bez dalších investic – nebo spolehlivou příležitost k výnosnému pronájmu. DŮM č. p. 1292 – dispozice 2+1 + velkorysé podkroví (jeden velký prostor, který je třeba dotvořit k bydlení, například dodělat střešní okna) užitná plocha 140,7 m² Dům po kompletní rekonstrukci včetně nové elektřiny, vody, odpadů, koupelny, podlah, oken, dveří, střechy, zateplení, fasády a izolací proti vlhkosti. Topení zajišťuje centrální elektrický systém, v podkroví přímotopy, v obývacím pokoji krb (možnost vytápět podkroví teplým vzduchem z obývacího pokoje, je třeba dodělat průduchy). Dispozice 1. NP vstupní chodba – 6,2 m² chodba – 5,3 m² koupelna + WC – 10,4 m² kuchyň s jídelnou – 15,8 m² obývací pokoj s krbem – 20,3 m² ložnice – 19,4 m² Podkroví, otevřený prostor – 63,3 m² (možnost rozdělení na více místností, bylo by dobré dodělat střešní okna pro více světla) Z obývacího pokoje je přímý vstup na zastřešenou terasu a malou zahrádku s přípravou na vířivku. Před domem je rovněž vlastní parkovací stání. LOKALITA – 800 m od UNESCO centra Litomyšle Dům se nachází v klidné a zároveň vyhledávané části města, v docházkové vzdálenosti k litomyšlskému zámku, zámeckým zahradám, historickému náměstí s podloubím, kavárnám a restauracím. Litomyšl každoročně navštíví více než 50 000 turistů a je zde dlouhodobý nedostatek nájemního a studentského bydlení. Díky tomu mají oba domy výjimečný investiční potenciál. MOŽNOSTI VYUŽITÍ – IDEÁLNÍ PRO BYDLENÍ I INVESTORY vlastní bydlení dlouhodobý pronájem, studentské bydlení, krátkodobý pronájem (např. Airbnb), CENA A CELKOVÉ ZHODNOCENÍ Cena domu je nižší než cena panelového bytu 3+1 v Litomyšli. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (26000 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 151 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Švandová & dcera reality

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 60 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: v bloku Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2022 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 91 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00068

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

26 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.95 mil. Kč

3.05 mil. – 5.70 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 4.54 mil. · váha 12 %

Model z dat 6.95 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.11 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 269 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 11.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 151 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Litomyšl, Lány, vodovody)
Nádraží: 296 m (Litomyšl)
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno