prodej chaty/chalupy 29 m² s pozemkem 453 m²

Jeníkovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dřevěná chata se zahradou v Jeníkovicích u Pardubic Hledáte místo pro relaxaci, únik z městského shonu nebo projekt, kde můžete realizovat své zahradnické a stavitelské sny? Nabízíme k prodeji dřevěnou chatu, situovanou na prostorném, svažitém pozemku v klidné vesnici Jeníkovice u Choltic. Chata nabízí hřejivou atmosféru s dřevěným obložením. V přízemí se nachází obytná místnost s výhledem do zeleně, v patře pak podkrovní prostor ideální jako ložnici. Pozemek skýtá skvělý potenciál pro vybudování okrasné zahrady s terasovými záhony, chodníčky, útulným posezením a pergolou. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro každého, kdo si chce vytvořit vlastní oázu klidu přesně podle svých představ a vychutnávat si odtud kouzelné západy slunce. Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte nás a rezervujte si svůj čas prohlídky včas. 

Parametry

Cena: 826 000 Kč (28483 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Pozemek: 453 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.11.2026 (1 den)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 02.10.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 437 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 16 m 2 Číslo zakázky: IDNES-997830

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

826 000 Kč

28 483 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.64 mil. Kč

1.29 mil. – 2.11 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.25 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 1.56 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 1.18 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (104 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.56 mil. Pozemek: 453 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14500 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 826 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 13:31

Dřevěná chata se zahradou v Jeníkovicích je určena k relaxaci či k úpravám dle vlastních představ. Žádná rizika z inzerátu nevyplývají.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: podkrovní prostor, zahrada

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno