prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 562 m²

Lázně Bělohrad · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chata (pozemky 445 m²) Nabízíme k prodeji stavební pozemek s menší chatou ve 100% vlastnictví, parc. č.390/33 a dále nabízíme parcelu 390/12 v 11,11% spoluvlastnickém podílu v katastrálním území Lázně Bělohrad, okres Jičín, zapsáno na LV 2469 a 2468. Celková výměra pozemku činí 582 m². GPS: 50.429987, 15.572975 Pozemky jsou přístupné z obecní komunikace. Možnost připojení na elektřinu, vodovod i kanalizace. Sítě jsou dostupné na hranici pozemku. Pozemky jsou v územním plánu vedené jako SU (Smíšené obytné všeobecné), koeficient zastavitelnosti je 20% pozemku a výšková regulace pozemku je přízemí + nadzemní podlaží. Jedná se o přímý prodej od majitele, bez provize. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 1.05 mil. Kč (52301 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Pozemek: 562 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-58505

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.05 mil. Kč

52 301 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.46 mil. Kč

1.13 mil. – 1.86 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 1.11 mil. · váha 12 %

Model z dat 1.15 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.64 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 814 568 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 340 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.15 mil. Kč (rozpětí 711 085 Kč – 1.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek: 562 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14500 nabídek stejného druhu → 814 568 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Lázně Bělohrad, odbočka železniční stanice)
Nádraží: 518 m (Lázně Bělohrad)
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Liberec: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno