prodej chaty/chalupy 350 m² s pozemkem 2 735 m²

Labská Stráň · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Krásná chalupa se zahradou v obci Labská stráň, okr. Děčín. Na samém konci obce Labská Stráň, v nádherném prostředí na hranici Českého Švýcarska, stojí chalupa, který v sobě spojuje historii, klid a jedinečnou atmosféru. Dům má zastavěnou plochu 198 m² a náleží k němu prostorná zahrada o výměře dalších 2.537 m², která nabízí dostatek místa pro odpočinek, zahradničení i volný čas s rodinou. Stavení stojí na pevných pískovcových základech a je postaveno z kombinace cihel a dřeva. Původní část domu byla časem rozšířena o další obytné prostory, přičemž si dům zachoval svůj původní venkovský charakter. V přízemí se nachází zádveří, obývací pokoj propojený s kuchyňský prostorem a jídelním koutem. Příjemnou atmosféru doplňují španělská kamna. . Dále je zde koupelna s lázeňským kotlem, toaleta, velká dílna, která může sloužit i jako garáž, a dva pískovcové sklepy. V přízemí se nachází také bývalá studna. V patře je dům rozdělen na dvě obytné části. První část, orientovaná na jih, nabízí dvě světlé obytné místnosti. Druhá část, směřující na jihozápad, zahrnuje tři další pokoje, přičemž v jednom z nich je i kuchyňská linka. Na chodbě se nachází druhá toaleta. Nad obytným patrem je prostorné podkroví, které je čisté a může sloužit jako další obytný prostor, ateliér nebo úložné místo. Dům má dva komíny a vytápění je řešeno již zmíněnými krbovými kamny nebo přímotopy. Velkou předností této nemovitosti je její umístění. Dům stojí na samotném konci obce, obklopený přírodou, s krásným výhledem na Pravčickou bránu a okolní pískovcové skály. Okolí je ideální pro milovníky klidu, turistiky a přírodních scenérií. Přímo od domu vedou stezky a cesty, které vás zavedou do nejkrásnějších míst Českého Švýcarska. Zároveň je dům velmi dobře dostupný – do města Děčína se autem dostanete přibližně za 15 minut. Díky tomu můžete pohodlně využívat veškerou městskou infrastrukturu, ale zároveň si užívat ticho a pohodu venkovského života v blízkosti národním parku. Tento dům je ideální pro ty, kteří hledají místo s duší – kombinaci přírodního klidu. Ať už jako rodinné bydlení, rekreační objekt nebo chalupu, nabízí prostředí, kde si člověk opravdu odpočine. 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (14285 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Pozemek: 2735 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: RealitasFIN s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.11.2026 Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 198 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1003

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

14 285 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.07 mil. Kč

7.09 mil. – 9.12 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 7.17 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.88 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 9.53 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 14.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 499 Kč/m² → 7.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 11.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1835 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14500 nabídek stejného druhu → 14.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 03:31

Půvabná chalupa na samotě v těsné blízkosti národního parku s výhledem na skály. Pozor na vytápění primárně přímotopy a starší technický stav vyžadující údržbu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
voda: bývalá studna
topeni: krbová kamna, přímotopy, španělská kamna
prislusenstvi: zahrada 2537 m2, dílna / garáž, dva pískovcové sklepy

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Labská Stráň)
Nádraží: 1359 m (Dolní Žleb)
Ústí nad Labem hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno