prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 442 m²

Nová Role · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/2 chaty 27 m², pozemky 442 m²

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/2 chaty 27 m², pozemky 442 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na chatě o zastavěné ploše 27 m² a pozemcích o velikosti 442 m² v katastrálním území Nová Role, okres Karlovy Vary. Pozemky jsou zapsány na LV 885. Parcela č. st. 1049 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 27 m² - stavba bez č. p. / č. ev. Parcela č. 1215/9 (vodní plocha) o výměře 415 m² GPS: 50.2731600N, 12.7706861E V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 500 000 Kč (25000 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Pozemek: 442 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-3021

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

500 000 Kč

25 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.23 mil. Kč

1.03 mil. – 1.66 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 1.19 mil. · váha 54 %

Model z dat 1.12 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.37 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 814 568 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 417 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.12 mil. Kč (rozpětí 696 325 Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek: 442 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14500 nabídek stejného druhu → 814 568 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 500 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 13:31

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na chatě a pozemcích v Nové Roli. Nutno počítat s komplikacemi při užívání a financování spoluvlastnického podílu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Nová Role, u přejezdu)
Nádraží: 416 m (Nová Role)
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno