Nemovitosti

prodej domu 89 m² s pozemkem 501 m²

Pastuchovice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 89 m², Pastuchovice Nabízíme k prodeji útulný dům o dispozici 4+1 v malebné a klidné obci Pastuchovicích s krásnou přírodou a dobrou dostupností. Pozemek má výměru 501 m² v osobním vlastnictví a 88 m² se pronajímá. K nemovitosti náleží velká stodola a prostorné podkroví (89,33 m²), které nabízí skvělý potenciál pro vybudování dalších obytných místností dle vašich představ. Dům je v původním, avšak na svůj věk velmi zachovalém stavu před rekonstrukcí. Vybavení může po domluvě zůstat. Vytápění zajišťují krbová kamna a elektrické přímotopy, ohřev vody řeší bojler. Voda je čerpána ze studny, odpad je sveden do žumpy s vývozem cca 1x za rok. Kompletní občanská vybavenost včetně školy, obchodů, pošty a sportovišť se nachází v nedaleké Žihli vzdálených pouhé 3 km. Ideální volba pro milovníky klidu, vesnického bydlení a služeb v dojezdové vzdálenosti. Pro více informací volejte makléři.

Parametry

Cena
2.80 mil. Kč (31460 Kč/m²)
Užitná plocha
89 m²
Pozemek
501 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
06.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1928 Číslo zakázky: IDNES-959705

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.80 mil. Kč
31 460 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.45 mil. Kč
3.12 mil. – 3.68 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 58 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 3.61 mil. · váha 73 %
Model z dat 4.14 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 2.77 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 3.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 582 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.73 mil. Pozemek: 501 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.77 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1339 m (Velečín)
Nádraží
2915 m (Žihle)
Plzeň hl. n.
87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
142 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup
České Budějovice
169 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
189 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
206 min · 1 přestup
Liberec
229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
254 min · 1 přestup
Brno hl. n.
259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
292 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno