prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 1 068 m²
Drahoňův Újezd · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, 80 m², Drahoňův Újezd Ve výhradním zastoupení nabízíme zděnou chatu v k. ú. Drahoňův Újezd, polosamota, samostatně stojící. Dispozice 4+kk + garáž (celkem 5 místností), 2 nadzemní podlaží, užitná plocha 80 m², pozemek 1 068 m². Chata má elektřinu, je napojena na obecní vodovod, WC je řešeno kompostovatelnou toaletou. Garáž lze přestavět na kuchyň a koupelnu s WC, současný kuchyňský kout lze použít jako vstupní předsíň. Mezi pozemky je pruh bezplatně užíván (s vědomím obce) s možností odkupu. Na pozemku teče potůček zásobující zahradní jezírko. Lokalita je houbařským rájem. Chata byla celoročně obývaná, nyní cca 2 roky neobydleno, stav dobrý.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (36250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1068 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
Odpad: žádný
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1009 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-959637
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
36 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
2.59 mil. – 4.05 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
3.07 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.82 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.66 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 350 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 6.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 168 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14500 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1012 m (Drahoňův Újezd)
- Nádraží
- 6331 m (Kařez)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |