prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 418 m²

Holýšov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada s chatou a pergolou 418 m² - Holýšov, okr. Plzeň-jih Nabízíme k prodeji zahradu v lokalitě Pod Makovým vrchem, v obci Holýšov, okr. Plzeň-jih. Zahrada o rozloze 418 m² leží v mírném svahu, pozemek je oiplocen, na parcele se nachází dřevěná chata o ploše cca. 20 m², kam je přivedena elektřina 230 V, topení objektu je zajištěno lokálně tuhými palivy. Na pozemku se dále nachází skleník, bazén a dřevěná pergola s posezením a udírnou. K objektu vede zpevněná příjezdová komunikace, možnost parkování s vozidlem přímo u pozemku. Nemovitost se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě, v těsné blízkosti lesa, možnost aklitivního i pasivního odpočinku. Ve městě Holýšov je veškerá občanská vybavenost. Doporučujeme. 

Parametry

Cena: 1.16 mil. Kč (28875 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 418 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Reality Čermák

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 330 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 88 m 2 Číslo zakázky: IDNES-700

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.11.2026	1.16 mil. Kč	+20.9 %
06.11.2026	955 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.16 mil. Kč

28 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.52 mil. Kč

1.23 mil. – 1.84 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 1.42 mil. · váha 64 %

Model z dat 1.79 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.68 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 1.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 549 Kč/m² → 1.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek: 418 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14500 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.16 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 445 m (Holýšov, škola)
Nádraží: 1060 m (Holýšov)
Plzeň hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 214 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026	zdraženo 955 000 → 1.16 mil.
06.11.2026	přidáno