prodej chaty/chalupy 22 m² s pozemkem 676 m²

Větřní · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chata v údolí Vltavy s pozemkem 676 m² Větřní, Hašlovice Nabízíme k prodeji dřevěnou chatu v chatové osadě Pískárna v Hašlovicích u Větřní. Nachází se v krásném údolí Vltavy, přibližně 50 metrů od řeky a 12 km od Českého Krumlova. Pozemek se zelení a prostorem pro vaše plány Celková výměra pozemků činí 676 m². Zahradu lemují živé ploty, které poskytují příjemné soukromí, a najdete zde také plodící jabloně. Na pozemek lze pohodlně vjet autem a parkovat zde mohou dva vozy. Součástí prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/64 na přístupové cestě. Funkční chata s možností úprav Dřevěná chata z roku 1977 má užitnou plochu přibližně 22 m² a nabízí dvě místnosti včetně podkrovního prostoru. Je funkční, svým stářím a stavem však vhodná k rekonstrukci a úpravám podle představ nového majitele. Vytápění zajišťují kamna. Chata je připojena na elektřinu, voda ani kanalizace zavedeny nejsou. Podle podkladů majitele se pozemky nacházejí v ploše individuální rekreace s regulativem zastavěnosti až 25 %. Nabízejí tak potenciál pro budoucí úpravy či nový rekreační objekt. Konkrétní možnosti výstavby je nutné ověřit podle platného územního plánu a podmínek příslušného stavebního úřadu. Lokalitu ocení milovníci rybaření, procházek a rodinné rekreace. Rožmberk nad Vltavou je vzdálen přibližně 15 km, Lipno 25 km a hraniční přechod Studánky do Rakouska přibližně 23 km. Místo pro vlastní zahradu, odpočinek u řeky i zázemí pro objevování jižních Čech. Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktujte. Rádi vám nemovitost osobně představíme. 

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (85909 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Pozemek: 676 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: MYNARO

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-00271

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

85 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.14 mil. Kč

1.59 mil. – 2.43 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.42 mil. · váha 44 %

Model z dat 2.33 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.93 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 896 025 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 971 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 0.71 mil. Kč (79 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.43 mil. Pozemek: 676 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14500 nabídek stejného druhu → 896 025 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 635 m (Větřní,Hašlovice,rozc.)
Nádraží: 7732 m (Mezipotočí)
České Budějovice: 89 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 3 přestupy
Liberec: 281 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno