prodej domu 362 m² s pozemkem 644 m²
Rynholec · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou, garáží a sklepem Hledáte rodinný dům, který vám nabídne dostatek prostoru, vlastní zahradu a možnost upravit si bydlení přesně podle vašich představ? Právě tato nemovitost v obci Rynholec může být zajímavou příležitostí. Nabízený rodinný dům se zastavěnou plochou 362m², disponuje dvěma podlažími a praktickým zázemím, které ocení jak rodina, tak zájemci hledající nemovitost s potenciálem do budoucna. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj, samostatná kuchyně, jídelna a ložnice. Obytnou část doplňuje koupelna s vanou a umyvadlem, samostatná toaleta a vstupní chodba. Horní podlaží nabízí další místnosti, které mohou posloužit jako pokoje pro děti, pracovna, pokoj pro hosty nebo praktické úložné zázemí. K domu náleží garáž, sklepní prostory a zahrada s vedlejšími stavbami. Zahrada poskytuje prostor pro odpočinek, posezení s rodinou a přáteli, zahradničení či další volnočasové aktivity. Garáž a další hospodářské prostory pak přinášejí praktické využití pro každodenní život. Dům je určen k modernizaci, což novému majiteli otevírá možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastního vkusu a potřeb. Namísto kompromisů v již hotovém interiéru si můžete jednotlivé místnosti i celkový vzhled domu přizpůsobit vlastní představě. Pokud hledáte dům, který vám nabídne prostor, soukromí a možnost vytvořit si skutečný domov, tato nabídka v Rynholci si zaslouží vaši pozornost. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat, těšíme se na prohlídky.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (21823 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 362 m²
- Pozemek
- 644 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 02.11.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-91693
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
21 823 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.20 mil. Kč
10.99 mil. – 16.11 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
15.24 mil. · váha 65 %
Model z dat
11.95 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
8.41 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
16.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 109 Kč/m² → 15.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.95 mil. Kč (rozpětí 6.80 mil. Kč – 19.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 12.20 mil. Kč (1303 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.32 mil. Pozemek: 644 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 16.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 17:32
Rodinný dům se zahradou a garáží v obci Rynholec nabízí velký prostor a potenciál. Dům je však určen k modernizaci, což vyžaduje další finanční investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- garáž, sklepní prostory, zahrada s vedlejšími stavbami
- nutne investice
- Dům je určen k modernizaci
Dostupnost
- Zastávka
- 692 m (Rynholec)
- Nádraží
- 606 m (Rynholec)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Liberec
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |