prodej domu 110 m² s pozemkem 1 004 m²

Postupice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 110 m², Postupice Hledáte útulný domov v klidném prostředí, obklopený přírodou, a přitom v dosahu města? Nabízíme k prodeji dřevostavbu rodinného domu z roku 2019 v malebné lokalitě obce Postupice - Lhota Veselka, nedaleko Benešova. Dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 110 m² stojí na pozemku o výměře 1004 m². Srdcem domova je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, kterému dominují krásná kachlová kamna. Ta dodávají interiéru jedinečnou atmosféru a příjemné teplo domova. V přízemí se dále nachází předsíň, koupelna, samostatná toaleta a technická místnost. V patře jsou čtyři ložnice a druhá koupelna s rohovou vanou a toaletou. Vytápění kachlovými kamny a elektrickými přímotopy. Pitná voda je zajištěna vlastní vrtanou studnou, odpadní vody jsou odváděny do ČOV. Na zahradě se nachází také praktický zahradní domek. Dům má velmi nízké náklady na bydlení. Základní služby najdete v Postupicích, kompletní občanskou vybavenost v nedalekém Benešově. Pro více informací či domluvení prohlídky mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 7.89 mil. Kč (71727 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 1004 m²
Konstrukce: montovaná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2019 Číslo zakázky: IDNES-960066

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.89 mil. Kč

71 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.29 mil. Kč

4.77 mil. – 7.03 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 5.66 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.43 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.00 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 499 Kč/m² → 5.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.43 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 13.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.35 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 104 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1599 m (Postupice, Milovanice)
Nádraží: 630 m (Městečko u Benešova)
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
České Budějovice: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 1 přestup
Liberec: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno