prodej domu 90 m² s pozemkem 472 m²

Kostelec nad Labem · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, Kostelec nad Labem, ul. Vančurova Nabízíme k prodeji rodinný dům v Kostelci nad Labem, který se nachází v klidné části města. Jednou z jeho největších předností je zajímavé dispoziční řešení a dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. V přízemí domu se nacházejí dva samostatné pokoje, kuchyně, spíž, koupelna a samostatné WC. V prvním patře jsou další tři samostatné pokoje s možností vybudování čtvrtého pokoje. Dům je částečně podsklepený. V suterénu se nachází plynový kotel a bojler pro ohřev teplé vody. Nemovitost je dále napojena na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci. K dispozici je také vlastní studna. Interiér domu je určen ke kompletní rekonstrukci, což nabízí skvělou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ a potřeb. Velkou výhodou je také lokalita. V blízkosti domu se nachází místní sokolovna, kde můžete využít sportovní a volnočasové aktivity, například tenis, nohejbal a další. Kostelec nad Labem nabízí veškerou občanskou vybavenost potřebnou pro každodenní život. 

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (80000 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 472 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 262 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 7 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1980 Číslo zakázky: IDNES-959641

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.20 mil. Kč

80 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.39 mil. Kč

5.81 mil. – 9.01 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 8.29 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.96 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.79 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 126 Kč/m² → 8.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 12.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 472 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Kostelec n. L., Na Růžku)
Nádraží: 407 m (Kostelec nad Labem)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 200 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno