prodej domu 150 m² s pozemkem 514 m²

Úhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 150 m², Úhonice Výjimečná příležitost koupě prostorného rodinného domu vhodného k rekonstrukci, vzdáleného jen 10 min. jízdy autem od OC Zličín. Dům lze ihned obývat, nabízí však možnost rekonstrukce podle vašich představ. V přízemí domu se nachází kuchyně, koupelna a dva pokoje, kdy jeden je oddělený nábytkem. V 2. n. p. jsou pak k dispozici tři pokoje - součástí jednoho je další kuchyňská linka. Velký potenciál nabízí zděná stodola ve velmi zachovalém stavu a také prostorný dřevník, který přímo nabízí možnost vybudování sauny. Poloha zahrady umožňuje příjemný klid pro relax a pohodu. Koupí domu získáte prostornou nemovitost za velmi dobrou cenu, kterou si navíc můžete přebudovat podle svých představ. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (46600 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 514 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 06.11.2026 (1 den)
Prodávající: Realitní společnost Praha s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00301

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

46 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.37 mil. Kč

9.97 mil. – 14.78 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17.37 mil. · váha 66 %

Model z dat 15.21 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.93 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 817 Kč/m² → 17.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.21 mil. Kč (rozpětí 8.66 mil. Kč – 24.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 514 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 13:31

Rodinný dům v Úhonicích vhodný k rekonstrukci disponuje stodolou a dobrou dojezdovou vzdáleností do Prahy. Dům je obyvatelný, vyžaduje však investice do modernizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zděná stodola, dřevník, zahrada

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Úhonice)
Nádraží: 2516 m (Chýně)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
České Budějovice: 138 min · 2 přestupy
Liberec: 156 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 206 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno