prodej domu 273 m² s pozemkem 528 m²
Kroučová · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 7+1, Kroučová Nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům o dispozici 7+1, která se nachází v klidné části obce Kroučová. Díky svému velkorysému prostoru, praktickému dispozičnímu řešení a příjemné lokalitě nabízí zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají komfortní zázemí v poklidném venkovském prostředí. Nemovitost se nachází na pozemcích o celkové výměře 528 m². Součástí pozemku je také prostor pro zahradu, bazén a venkovní odpočinek. Na zahradě jsou již připraveny rozvody pro zavlažovací systém. Nemovitost je navíc vybavena kamerovým systémem. Dispoziční řešení je zde: obývací pokoj, salón, ložnici, další tři pokoje, samostatnou kuchyni, jídelnu, dvě koupelny a relaxační místnost. Dům tak nabízí dostatek prostoru pro společné chvíle s rodinou i potřebné soukromí jednotlivých členů domácnosti. Stavba je zděná, s využitím pórobetonových tvárnic Ytong a sedlovou střechou se skládanou betonovou krytinou. Vytápění je navrženo kombinací krbové vložky, elektrického podlahového vytápění a radiátorů napojených na elektrický kotel. Ohřev vody zajišťuje nepřímotopný zásobník vytápěný elektrickým kotlem a bojler o objemu 400 litrů. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, splaškovou kanalizaci a elektrickou síť. Projekt počítá také se dvěma parkovacími místy na vlastním pozemku. Přímo naproti domu se nachází dvojgaráž ve vlastnictví současného majitele, která stojí na obecním pozemku. Za užívání tohoto pozemku hradí současný majitel obci částku 3 000 Kč ročně. Obec Kroučová nabízí příjemné venkovské prostředí a klidnou atmosféru, kterou ocení zejména zájemci hledající odpočinek od každodenního ruchu. Okolní krajina poskytuje příležitosti k procházkám, cyklovýletům i trávení volného času v přírodě. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné zázemí s možností využití zahrady a ocení klidné prostředí menší obce. Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž). Cena k jednání. Volné ihned. Více informací u uvedeného makléře 24/7.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (12088 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 273 m²
- Pozemek
- 528 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Molík reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 359 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 169 m 2
Číslo zakázky: IDNES-MR15769
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
12 088 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.56 mil. Kč
5.99 mil. – 9.62 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
9.44 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.08 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.43 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
12.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 571 Kč/m² → 9.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 12.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 9.20 mil. Kč (983 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.52 mil. Pozemek: 528 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 12.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 13:31
Rozestavěný rodinný dům 7+1 v klidné obci Kroučová s velkým pozemkem a hotovými přípojkami. Pozor na to, že dvojgaráž stojí na obecním pozemku a je nutno platit roční nájem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- splašková kanalizace
- topeni
- krbová vložka, elektrické podlahové vytápění, radiátory
- prislusenstvi
- zahrada, bazén, dvojgaráž na obecním pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Kroučová)
- Nádraží
- 5117 m (Domoušice)
- Praha hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 209 min · 2 přestupy
- Liberec
- 212 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 275 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |