prodej domu 245 m² s pozemkem 1 499 m²

Úmyslovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD se 3 byty, zahrada 1499 m², Úmyslovice PRODEJ NOVOSTAVBY RODINNÉHO TROJDOMU - 3 BYTOVÉ JEDNOTKY SE ZAHRADAMI | ÚMYSLOVICE U PODĚBRAD Nabízíme k prodeji celý rodinný dům se třemi samostatnými bytovými jednotkami v nově vznikajícím rezidenčním projektu Úmyslovický Patriot, pouhých 10 minut od lázeňského města Poděbrady. Projekt zahrnuje celkem 6 rodinných trojdomů a 12 stavebních pozemků určených pro individuální výstavbu rodinných domů. Tato nabídka představuje zajímavou příležitost jak pro vícegenerační bydlení, kdy mohou jednotlivé generace jedné rodiny bydlet společně, ale zároveň si zachovat vlastní soukromí, tak pro investory, kteří hledají nemovitost s možností dlouhodobého pronájmu a následného samostatného prodeje jednotlivých bytů. DISPOZICE A TECHNICKÉ PARAMETRY Součástí domu jsou tři samostatné mezonetové byty o dispozici 3+kk. Každý byt má vlastní vstup, zahradu a dvě parkovací stání. V přízemí se nachází zádveří, koupelna a obývací pokoj s kuchyňským koutem a přístupem na zahradu. V podkroví jsou dvě samostatné ložnice, druhá koupelna a komunikační prostory. Podlahová plocha každé jednotky činí 85,5 m². Celková užitná plocha: 245 m² | Podlahová plocha: 256,5 m² | Zastavěná plocha: 152 m² | Pozemek: 1 499 m² | 6 parkovacích stání Dům je navržen jako moderní nízkoenergetická novostavba s důrazem na úsporný provoz. Vytápění jednotlivých bytů zajišťují tepelná čerpadla vzduch-vzduch 2+1. Každá jednotka disponuje vlastní fotovoltaickou elektrárnou určenou pro ohřev teplé vody. Významnou výhodou je možnost pořízení nemovitosti za současnou developerskou cenu ještě před dokončením a kolaudací. Po dokončení projektu a jeho uvedení do užívání lze předpokládat potenciál dalšího tržního zhodnocení nemovitosti, a to zejména při budoucím samostatném prodeji jednotlivých bytových jednotek. První trojdům v projektu již stojí a všechny jeho bytové jednotky jsou prodané. U zbývajících pěti trojdomů jsou dokončeny základové desky a jejich dokončení včetně kolaudace je plánováno nejpozději do prosince 2027. Úmyslovice se nacházejí v klidné lokalitě Středočeského kraje, přibližně 10 minut jízdy od lázeňských Poděbrad a 16 minut od Nymburka. Praha je dostupná přibližně za 40 minut díky napojení na dálnici D11. Přímo v obci se nachází mateřská škola, obchod, restaurace, dětské a sportovní hřiště. Autobusové spojení zajišťuje dostupnost Poděbrad a Nymburka. Nedaleké Poděbrady nabízejí kompletní občanskou vybavenost, školy, zdravotnická zařízení, obchody, restaurace i široké možnosti volnočasového vyžití. Oblíbená je lázeňská kolonáda, cyklostezky podél Labe a rekreační oblast Poděbradského jezera. Nemovitost spojuje komfort moderního rodinného bydlení, výhody tří samostatných bytových jednotek a potenciál dlouhodobé investice. 

Parametry

Cena: 19.87 mil. Kč (81092 Kč/m²)
Užitná plocha: 245 m²
Pozemek: 1499 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.11.2026 (1 den)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Dopravní dostupnost: autobus, dálnice Kolaudace: 2027 Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1499 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 152 m 2 Číslo zakázky: IDNES-210917

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.87 mil. Kč

81 092 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.42 mil. Kč

7.93 mil. – 11.34 mil. Kč

Nabídka je 111 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -50 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 10.35 mil. · váha 66 %

Model z dat 10.36 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 6.89 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 10.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 225 Kč/m² → 10.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.36 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 16.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.94 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 599 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 10.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.87 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Úmyslovice)
Nádraží: 5981 m (Činěves)
Pardubice hl. n.: 79 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 84 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Liberec: 122 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 145 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 149 min · 3 přestupy
České Budějovice: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 182 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno