Kosmonosy, prodej chaty 1+kk, na pozemku 402 m2, okr. Mladá

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte vlastní místo pro odpočinek, zahradničení nebo víkendové úniky z každodenního ruchu? V Kosmonosech nabízíme zděnou chatu s vlastním pozemkem o výměře 402 m², která díky svému vybavení umožňuje využití prakticky po celý rok. Chata má dispozic ...

Parametry

Cena: 1.97 mil. Kč (4900 Kč/m²)
Užitná plocha: 402 m²
Pozemek: 402 m²
Dispozice: 1+kk
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Michal Prokop - Mireas s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.97 mil. Kč

4 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.82 mil. Kč

6.31 mil. – 9.57 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.78 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 8.33 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 16.37 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 3.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 13.02 mil. Kč (1447 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.81 mil. Pozemek: 402 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14500 nabídek stejného druhu → 16.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.97 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 13:31

Zděná chata v Kosmonosech po částečné rekonstrukci s vlastním pozemkem a celoročním využitím. Výhodou je kompletní inženýrské zázemí a klidná poloha blízko města.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: městský vodovod
topeni: krbová kamna
prislusenstvi: sklep, půda, dílna, sklad nářadí, suché WC
rok rekonstrukce: 2016

Dostupnost

Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno