Prodej bytu 1+kk 23 m²
Znojmo, Oblekovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk, 21 m² + sklep 2 m², Šatovská 9, Znojmo - Oblekovice
Nabízíme k prodeji investiční byt o dispozici 1+kk a ploše 21 m² se sklepní kójí 2 m² na adrese Šatovská 9 ve Znojmě, místní část Oblekovice. Byt č. 2.02 se nachází v 1. patře novostavby bytového domu kolaudované v roce 2018. Nemovitost je prodávána včetně dlouhodobého nájemníka — správu zajišťuje služba Nájmy bez starostí s garantovaným nájmem, takže nový majitel nemá žádné starosti s nájemníkem ani s pronájmem.
Byt je kompletně vybavený a připravený k okamžitému převodu investice. Vytápění je řešeno podlahovým topením, podlahy jsou vinylové. Kuchyňská linka je vyrobená na míru a osazená vestavěnými spotřebiči — myčkou, lednicí s mrazákem, indukční varnou deskou a digestoří. K bytu náleží přípojka pro pračku. Koupelna i obytné prostory jsou v moderním stavu odpovídajícím novostavbě. Parkování je zdarma přímo za domem na vyhrazeném parkovišti.
Lokalita a občanská vybavenost
Šatovská ulice se nachází ve znojemské části Oblekovice — klidná lokalita v dosahu centra Znojma cca 10 minut autem. V docházkové vzdálenosti je základní občanská vybavenost, MHD spojení s centrem města, obchody, restaurace, mateřská a základní škola. Oblekovice nabízí kombinaci klidného bydlení s rychlým spojením do centra a snadnou dostupností směr Mikulov i Hatě, rakouská hranice je vzdálena cca 15 minut.
Cena a parametry
prodejní cena: 2 949 000 Kč včetně provize realitní kanceláře
dispozice: 1+kk
plocha bytu: 21 m²
sklepní kóje: 2 m²
patro: 1. patro
novostavba kolaudovaná v roce 2018
byt je obsazen dlouhodobým nájemníkem — Nájmy bez starostí s garantovaným nájmem
měsíční náklady (služby): cca 3 000 Kč
vytápění: podlahové topení
podlahy: vinylové
parkování zdarma za domem
kuchyňská linka na míru s vestavěnými spotřebiči (myčka, lednice s mrazákem, indukční varná deska, digestoř)
přípojka pro pračku
Energetický štítek: třída G — štítek nedodán.
Volné: byt je obsazen dlouhodobým nájemníkem (převod investice s garantovaným cash-flow od prvního dne).
Číslo zakázky: RS 466.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (128217 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 23 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- delux-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
354 m
MHD
71 m
školka
467 m
lékař
431 m
pošta
657 m
restaurace
63 m
škola
1091 m
obchod
371 m
vlak
2100 m
Odhad reálné ceny
2.75 mil. Kč
rozpětí 2.51 mil. – 3.08 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
2.59 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.99 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
2.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 557 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Dukelská, u mostu)
- Nádraží
- 2087 m (Znojmo)
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |