Prodej chaty, 80 m², Drahoňův Újezd
Drahoňův Újezd · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme zděnou chatu v k.ú. Drahoňův Újezd, polosamota, samostatně stojící. Dispozice 4+kk + garáž (celkem 5 místností), 2 nadzemní podlaží, užitná plocha 80 m², pozemek 1 068 m². Chata má elektřinu, je napojena na obecní vod ...
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (36250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1068 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 06.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
36 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
2.87 mil. – 4.54 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.74 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.60 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
3.26 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 168 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14500 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |