Prodej zahrady, 417 m², Planá

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.99 mil. Kč (4772 Kč/m²)

Pozemek

417 m²

Na trhu od

06.11.2026 (1 den)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 119 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 852 976 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 973 609 Kč (rozpětí 370 676 Kč – 1.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 942 nabídek stejného druhu → 779 673 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.

76 min · 1 přestup

Praha hl. n.

149 min · 1 přestup

České Budějovice

162 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

184 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

199 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

201 min · 1 přestup

Liberec

237 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

249 min · 1 přestup

Brno hl. n.

254 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu