Prodej bytu 4+kk 95 m²

Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Tento jedinečný byt vás překvapí nejen svou polohou, ale především vlastní okrasnou zahradou, prostorem a dispozicí. 
Nachází se v samotném historickém centru města Znojma na ul. U brány. 
Je umístěn ve 2.NP bytového domu s celkovým počtem 5 bytových jednotek, který nyní prošel kompletní rekonstrukcí společných prostor a i jednotlivých bytových jednotek.
Byt o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 95 m² nabízí tři prostorné pokoje z nichž jeden má přímý vstup na již zmiňovanou zahradu o celkové výměře 101 m², dále pak prostornou a plně vybavenou kuchyň s ostrůvkem a obývací částí. Koupelna s moderním sprchovacím koutem, toaletou a menší technickou místností. 
Zahrada, jež patří výhradně tomuto bytu, je z části osázená okrasnými křovinami, je zde koutek pro posezení a také menší zahradní místnost na uskladnění zahradního nábytku či jiné využití.
Součástí je také vyhrazené parkovací stání ve vzdálenosti 30 m od domu. 
Vytápění bytu je řešeno vlastním plynovým kotlem s podlahovým topením.
Díky svému umístění je v pěší dostupnosti veškerá občanská vybavenost. Velkou předností je blízkost údolí řeky Dyje, ať už pro pěší turistiku, tak pro cyklistiku nebo venčení vašeho domácího mazlíčka.
Pokud vás tato nabídka zaujala, tak nás neváhejte kontaktovat pro více informací a nebo rovnou na prohlídku tohoto jedinečného bytu.

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (75789 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Pozemek: 101 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: myjsmereality-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 101 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 220 m MHD 170 m školka 471 m lékař 356 m pošta 440 m restaurace 25 m škola 297 m obchod 219 m vlak 841 m

Odhad reálné ceny

7.20 mil. Kč

rozpětí 5.94 mil. – 9.32 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.68 mil. · váha 49 %

Model z dat 7.62 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 9.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 313 Kč/m² → 6.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 9.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Zastávka turistického vláčku)
Nádraží: 817 m (Znojmo)
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno