Prodej bytu 2+kk 53 m²

Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velmi přitažlivý byt o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 53 m2, který vás zaujme a chytne za srdce hned při otevření vstupních dveří. Zde na vás čeká prostorná vstupní chodba s vestavěnou šatní skříní a dostatečně velká koupelen se sprchovým koutem a prostorem pro pračku. Byt určený snad všem věkovým generacím, jež svou dispozicí a prostorem zaujme opravdu každého. Okna obou pokojů jsou orientována do ulice Rooseveltova, která se napojuje na Mariánském náměstí, které propojuje historické centrum s novodobou zástavbou.

Samotný dům, v němž se nachází tato jedinečná bytová jednotka, nedávno prošel rekonstrukcí a modernizací, včetně vybudování bezbariérového přístupu a nového proskleného výtahu, který vás doveze až před dveře samotného bytu.

Dům se nese v duchu renesančního stylu a nachází se na již zmiňovaném Mariánském náměstí. V pěší dostupnosti je spousta vzdělávacích institucí, restaurací a kaváren. Parkování je k dispozici ve vedlejších ulicích nebo přímo před samotnou budovou. Vytápění bytu je centrální plynové s rekuperací vzduchu v celém bytě.
V současné době je byt pronajímán (čisté nájemné 13.000Kč) a je tak vhodné jej zakoupit i jako investiční příležitost.
Provozní náklady na tuto bytovou jednotku jsou ve výši 4.500Kč/měs.
Pokud vás tato nabídka bytu zaujala , neváhejte kontaktovat makléře.
Jsme také okamžitě připraveni vám nabídnout financování ušité na míru s těmi nejlepšími podmínkami na trhu.

Parametry

Cena: 4.48 mil. Kč (84528 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2024
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: myjsmereality-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 141 m MHD 72 m školka 196 m lékař 145 m pošta 468 m restaurace 38 m škola 157 m obchod 454 m vlak 488 m

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč

rozpětí 3.47 mil. – 4.84 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.18 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.07 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 793 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.48 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Náměstí Komenského)
Nádraží: 484 m (Znojmo)
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno